激动！牛批取消下限后，银行悦台月供广州首套利率要去到3.15%了。把汇

同时，都打广州近期也出现了全新的牛批付款模式“先息后本”，最长可以10年只还利息。银行悦台月供

楼市君深入了解发现，把汇广州多家银行已执行，都打顶豪汇悦台、牛批中海大境等热盘都可以做...

对买家来说好在哪，银行悦台月供咱们来说道说道。把汇

｜图源：朋友圈

本以为已经够低了，都打没想到还会有更低的牛批。

今天，银行悦台月供楼市君了解到，把汇汇丰银行准备做首套房贷利率3.15%，具体执行时间未定，“等等党”真的赢麻了。

利率降低是一方面，最近朋友圈到处都是的“先息后本”付款政策，也激起不小浪花。

“先息后本”顾名思义就是在约定期限内先只还利息，后面再正常以等额本息或等额本金还贷，最常见的是3-10年。

这样有一个明显的好处，就是前面这几年的月供压力会小一些。举个栗子。

100万贷30年，利率按照3.4%计算，等额本息的月供是4434元左右，先息后本的月供大概是2833元，月供压力减轻了36%。

这对于当下有一定资金压力的或事业刚起步的年轻买家来说，确实很受用，相当被扶了一把好先上车。

但需要注意的是，你还给银行的总额是一样的，只不过是把前面少还的钱分摊到后面了，这也是先息后本跟降存量房贷最本质的区别。

｜广州城景

|广州楼市发布 制

哪些银行和项目可以做？楼市君也调查了。

比如浦发银行广州分行就晒出大字报“三年免还本”，审批走绿色通道、甚至连提前还款免违约金都给安排上了，银行也卷。

此外广州银行、广发、建设银行、兴业银行、农商银行等也有3年免息或5年免息的业务，中介表示绝大多数银行都可以做了。

但要注意，部分银行的先息后本是有条件的，会看客户资质和项目地段。

广州银行要求买家是公务员事业编或者开发商是央国企广州市区的楼盘。农商银行则要求收入要在1.5万以上，还要看负债情况。

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中介表示，先息后本，覆盖了二手、新房，甚至连法拍房都能做。

二手：汇悦台可做10年先息后本。

珠城顶豪汇悦台，中介表示可以做先息后本10年，首套按照15%计算首付低至1000万。

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新房：火爆的中海大境也加入了。

坐看1100公顷湿地公园的中海大境，可以做三年先息后本，1000万总价，首付150万，前三年月供低至2万多。

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番禺越秀某网红盘同样支持先息后本，首付15%，28万起就能上车。

具体针对哪些户型、如何操作可以去现场咨询，对刚需而言机会难得。

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法拍房：前3年先息，年利率3.85%。

跟正常的商品房按揭利率相比，法拍房3.85%不算低，但比较意外的是，也能做先息后本，中介都说活久见。

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事实上，先息后本早在几个月前银行就已经有这个业务了，只不过5.27新政后被广泛强推。

相当在低至3.3%的利率基础上，再给大家配了一剂速效药。

到今年，基本可以确定政策底已经来了，很多以前从没见过的“新政策”今年都凑到了一起。

没有几个今年可以等，建议有硬性需求的还是看清政策意图加快进场。